São Paulo, 7 de novembro de 2022, por Cristiane Luzio Rodrigues – alugar ou financiar um imóvel é uma dúvida frequente, principalmente para aqueles que pretendem comprar sua primeira casa. Desse modo, como todo investimento, se exige estudo e planejamento financeiro.
Culturalmente comprar uma casa deve ser o objetivo de todos, levando muitos a dívidas astronômicas com financiamentos imobiliários, que duram 30 anos. Nesse sentido, para que você consiga escolher a melhor opção para sua condição financeira atual, o Diário SP lhe trará as principais informações sobre o assunto.
Alugar ou financiar um imóvel: saiba como economizar
Se você quer comprar um imóvel como forma de investimento, saiba que atualmente existem opções de aplicações mais rentáveis. Porém, se você, por questões pessoais, prefere uma casa, importante que analise as condições para pagamento. Principalmente se não tiver dinheiro para pagar e optar por um financiamento imobiliário.
Atualmente estamos em um cenário da economia com alta dos juros, com a taxa básica de juros, a Selic, em 13,75% a.a., sendo os financiamentos os mais afetados.
Em matéria do site Você SA, da Editora Abril, publicada em julho de 2022, está descrito um bom exemplo para que você possa fazer as contas do que é melhor para você, alugar ou financiar:
Simulação de um financiamento imobiliário
Você pretende comprar um apartamento de R$ 500 mil, com R$ 100 mil para dar de entrada em um financiamento imobiliário em 30 anos. Atualmente, nestas condições, você pagará em torno de R$ 4.500,00 em parcelas, claro que devemos considerar hipóteses de abatimento, como com saldo do FGTS.
Nesse sentido, ao final de 30 anos de financiamento, você terá pago cerca de R$ 1.2 milhões. Ou seja, considerando os R$ 100 mil que deu de entrada, você pagou o valor referente a 2,4 apartamentos.
Compensa alugar e investir o dinheiro?
Na prática, se você alugar um apartamento na cidade de São Paulo, pagará em torno de R$ 2.500. Então, descontando o valor que pagaria da parcela de um financiamento, lhe restaria mensalmente R$ 2 mil.
Desse modo, continuando ao exemplo dado pela matéria acima: se você investir e conseguir ganhar 3% acima da inflação, no decorrer desses 30 anos, ao final, você teria R$ 1,17 milhões.
Continuando, pagando aluguel durante esses 30 anos, você teria gasto R$ 900 mil. Em resultado, você teria R$ 270 mil, diferença entre R$ 1,17 milhões e R$ 900 mil.
Contudo, sabemos que todo investimento possui um risco, seja qual for. Portanto, para conseguir analisar qual melhor opção para você, alugar ou financiar um imóvel, deve estudar sobre investimentos. Como, por exemplo, diferenças entre renda fixa e renda variável, quais ativos existem no mercado para cada categoria, dentre outros. Afinal, você não quer que o sonho da casa própria se transforme em um pesadelo.
