Belo Horizonte, quinta-feira. 18 de agosto, por Saulo Teixeira Rosa – Para os iniciantes que estão começando a colocar recursos em fundos imobiliários ou estão querendo em começar, uma pergunta boa e objetiva pode surgir na sua cabeça: o que devo avaliar na hora de investir em fundos imobiliários?
Determinar quais fundos de investimento imobiliário são os melhores para você começar obviamente não é uma tarefa fácil; afinal, já existem centenas delas listadas na bolsa de valores brasileira (B3), cada uma com suas vantagens e desvantagens. No entanto, o site Diário Superpix vai te ajudar a aprender quais são as melhores características dos FIIs para investidores iniciantes conforme abaixo.
Precauções necessárias antes de entrar em Fundos Imobiliários
Antes de discutir alguns fundos de investimento imobiliário, é necessário entender os riscos e precauções que devem ser tomadas ao investir em FIIs. A primeira coisa a ter em mente é que, os fundos imobiliários são classificados como atividades de retorno variável. O que isso significa no mercado?
Na realidade, as atividades de renda variável apresentam naturalmente maior volatilidade, ou um comportamento mais errático que oscila mais de alto a baixo do que a renda fixa. Com isso, o preço de uma ação do FII pode mudar ao longo do dia, caindo e subindo com o passar do tempo. Naturalmente, esse movimento é extremamente difícil de prever, principalmente para um investidor iniciante. Veja abaixo os riscos.
Fundos Imobiliários tem volatilidade de preços
O risco de oscilação e volatilidade nos FIIs se apresenta em duas formas; risco derivado da volatilidade geral do mercado e risco da classe específica de volatilidade dos ativos subjacentes. Como resultado, é possível que todo evento que tenha influência positiva ou negativa no mercado de ações também tenha um impacto aproximadamente proporcional nos fundos de investimento imobiliário.
Ao discutir o risco associado à nossa classe particular de atividades, é importante ter em mente que o mercado imobiliário como um todo tem seus próprios altos e baixos. Às vezes, nem a desvalorização, nem a valorização do mercado de ações afetam os FIIs exatamente da mesma forma. Há momentos em que essa classe de atividades está experimentando uma sazonalidade positiva ou negativa.
Também é importante observar que podem ocorrer alguns eventos que não são relevantes para o mercado como um todo, mas especificamente para os FIIs, que podem afetar negativamente essa classe de investidores.
Fundos Imobiliários não tem rentabilidade fixa
Embora os FIIs tenham um certo nível de segurança e não apresentem um comportamento agressivo de oscilação como algumas ações, é fundamental ter em mente que sua rentabilidade, e mesmo a distribuição de dividendos, nem sempre é previsível.
Os indicadores são específicos e o desconhecimento é maior
Por fim, como você é iniciante, um erro comum é comprar um FII sem entender completamente seus indicadores. Como resultado, é crucial que você aprenda a avaliar os indicadores do FII, incluindo quais são os principais e como ler um relatório geral.
Como escolher um Fundo Imobiliário sendo iniciante?
Agora que está claro quais riscos e precauções você deve tomar ao começar a investir em FIIs, podemos determinar quais critérios são interessantes para você usar para entender os 3 principais FIIs para investidores iniciantes. Além disso, conhecer os fundamentos torna muito mais fácil continuar investindo em fundos imobiliários que você considerou cuidadosamente e considerou lucrativo ou apresentar uma oportunidade significativa.
Quais são os indicadores a se avaliar?
Inicialmente, o primeiro passo, embora seja um dos mais cruciais, é prestar muita atenção aos principais indicadores ao avaliar um FII. Portanto, os indicadores nada mais são do que métricas que você pode utilizar para compreender o comportamento e o desempenho de uma atividade, neste caso, um fundo de investimento imobiliário. Por fim, alguns dos principais indicadores a serem considerados ao comprar um FII incluem:
- Preço sobre o valor Patrimonial P/VP
- o famoso Dividend Yeld
- Valor Patrimonial pela Cota do fundo
- Rentabilidade média do mês
Deve se avaliar a volatilidade dos Fundos Imobiliários
Apesar de a volatilidade de um FII ser considerada um tipo de indicador, decidimos criar um tópico específico para ele por ser tão crucial para investidores iniciantes. A volatilidade de um FII é o quanto ele oscila, ou, mais especificamente, com que frequência e com que intensidade o preço de um ativo muda.
Se você está tendo problemas para entender como calcular esse valor, existem sites como o Status Invest que mostram a volatilidade das atividades de um ativo quando comparado ao IFIX no caso de FIIs.
Deve se avaliar o volume de liquidez também
Por fim, outro fator muito significativo que deve ser levado em consideração, principalmente se você for um investidor iniciante, é a liquidez de um FII. Globalmente, a “liquidez” de um fundo de investimento imobiliário refere-se ao volume de compras e vendas dessa determinada atividade. Quanto melhor a liquidez de um FII, mais fácil será para você vendê-lo ou comprar mais, conforme sua estratégia e no estado do mercado.
Por fim, investir em renda variável, como Fundos Imobiliários, requer conhecimento dos investidores. Geralmente, iniciantes não tem o tino necessário para avaliar estes ativos e caem sempre em armadilhas que fazem perder dinheiro. Entretanto, este artigo vem para ajudar você iniciante a escolher melhor seu Fundo de Investimento Imobiliário. Por ora, se você gostou deste conteúdo, deixe seu comentário para podermos responder. Em suma, é isso! Até a próxima!
